瞧一瞧:北京月租金均价破四千同比上涨8.4%
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年至今(截止到10月22日)北京区域通过我爱我家达成的租房成交,月租金均价突破四千元,达4180元/套,比去年同期上涨8.4%。
大户型成交占比提高
分户型来看,两居室仍是租赁市场主流。截止10月22日,2015年北京区域一居室成交占比为33%,比去年同期减少2%,月租金均价为3645元/套,比去年同期上涨7.6%;二居室成交占比为46%,比去年同期减少1%,月租金均价为4398元/套,比去年同期上涨8.6%;三居室及以上户型成交占比为21%,比去年同期增加3%遗产继承诉讼
,月租金均价为4553元/套,比去年同期上涨8.1%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示2015年北京租赁市场需求量依然旺盛,外来求职务工需求、往年的续租或换租需求、应届毕业生租房需求,以及置业升级的购房人群的过渡性租房需求等,支撑了2015年旺盛的租房需求。但是由于买卖市场的好转,部分房源由租转售,使得2015年的房源供应增长较慢,无法满足快速增长的租房需求,供需矛盾较为严重,造成了租金价格的较大幅度上涨。
此外,在成交结构方面,月租金价格相对低廉的一居户型成交比重的下降,租金价格较高的三居室及以上大户型房源成交比重的上升,也在一定程度上加速了房租的上涨。胡景晖表示,造成大户型租赁成交增加的原因主要有两点
第一,部分置业升级的改善型购房需求,在先卖后买的租房过渡期间,由于家中人口较多,所以租房需求更多为三居室或更大户型;
第二,大户型租房需求相对较少,租金议价空间较大,越来越多的租客选择合租大户型以节约租房成本。
10月租赁市场入淡季租金持续回落
进入10月份,北京租赁市场也进入了淡季,租赁需求开始下降,成交量回落,随着供求矛盾的缓解,租金价格也开始出现回落。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计2015年10月(截止22日)北京区域在我爱我家登记的租房需求量比上月同期减少了7.5%,供需比已经从上月的1:7.3下降至目前的1:5.4,通过我爱我家达成的租赁成交量比上月同期减少了8.7%,月租金均价为4252元/套,比上月同期下跌3.1%,与8月份租金峰值时相比下降了3.5%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖双胞胎子女抚养
分析表示9月中旬过后,离婚房产纠纷
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北京租赁市场开始进入淡季,需求量明显减少,租金价格也将逐步出现回落。预计从目前至2016年春节前,北京租赁市场还将继续降温,成交量和租金价格还将进一步回落。
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