房地产成交量大幅下降 业内看好长期走势

2019年房地产市场依然保持稳中前进的发展基调，全年销售金额再创新高，商品房成交破15万亿已无悬念。二手房市场挂牌价总体较为平稳，重庆成为二手房市场找房热度最高的城市。从置业目的来看，改善自住环境成为首选，三居室需求占比提升。

2020年开始，恰逢春节假期叠加新型冠状病毒疫情双重影响，全国二手房市场成交量大幅减少。数据显示，重点18城二手房成交量出现大幅减少，比去年12月份环比下降38%，比去年同期下降27.3%。

数据显示，1月武汉链家二手房交易量环比下降51.3%。其次为烟台、青岛，成交量分别下降48.2%和46.8%。而一线城市北上广深的二手房成交也有大幅回落。这四城二手房成交量环比分别为-35.1%、-32.4%、-25.3%、-43.3%；同比分别为-38.2%、-29.6%、18.1%、12.5%。

从城市来看，今年春节期间，杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙等10个城市零成交。

受成交量减少影响，年末价格回暖情况有所减弱。1月重点18城中有9个城市价格环比下降，城市数比上月增加两个，去年年末市场回升带动的价格回涨有所减弱。

其中，北京、上海、广州、深圳二手房成交均价分别为59200元／平方米、49721元／平方米、32813元／平方米、65605元／平方米。从数字上看，深圳仍然处于价格缓慢上涨阶段，广州在上月价格上涨的基础上回落。

二线城市中，烟台均价下降幅度较大；西安与长沙在上月价格上涨的基础上回落，价格处于波动状态；武汉、青岛价格保持回落，且价格降幅较上月略有扩大。

从新增需求来看，1月新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%。

新增供给也下降明显。1月份新增挂牌房源量环比下降48.5%，比去年1月份同比下降33.1，比2月份下降45.6%。

其中，武汉受影响最大，新增挂牌房源量环比减少63.1%，比去年1月份同比下降56.4%，比2月份下降66%。

目前已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，这对房地产市场造成了重大的冲击。尽管，短期内楼市成交量回落，房价面临下调压力，但业内声音多偏乐观。