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房价走势最新消息:一线城市豪宅仍高烧 深圳涨幅330%

发布时间:2022-06-15 11:03:27 阅读: 来源:对联厂家
房价走势最新消息:一线城市豪宅仍高烧 深圳涨幅330% 房价走势最新消息:一线城市豪宅仍高烧 深圳涨幅330%

房价走势最新消息:五一小长假,一线城市的楼市出现分化行情。广州、北京的一手楼市成交活跃,而遭遇政策收紧的深圳和上海一手楼市成交同比则出现大幅下降。记者回顾4月数据,发现二线城市楼市销售完胜一线,而土地成交方面,也出现相似的趋势。

一线豪宅成交量同比超1.5倍成交均价8.3万元/平方米

据中国经济网记者了解,目前国内对豪宅还没有明确定义,若根据当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上,以此作为豪宅标准(公寓+别墅)。2016年一季度一线城市商品住宅成交均价为3.1万元/平方米,因此,一季度的豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅,包括高端公寓和高端别墅。

成交量方面,一季度一线城市豪宅成交5791套,占整个商品住宅成交量的5.8%,环比下降25%,同比增长151%。当季商品住宅成交100081套,环比下降22.8%,同比增长46.8%。环比来看,春节因素加上供应不足,成交量出现下滑。

成交均价方面,一季度一线城市豪宅成交均价8.3万元/平方米,环比增长8.5%,同比增长18.5%,比上个季度回落1.7个百分点。当季全部商品住宅成交均价同比上涨30.7%,明显快于豪宅增长幅度。豪宅均价涨幅相对较小,一方面与其基期值有关;另一方面也与自身增长动力高度相关。

成交均价前十名被京沪包圆儿均价16万元/平方米以上

一季度一线城市豪宅有成交记录的楼盘222个,相比四季度247个,减少了10.1%,据中国经济网记者了解,这主要源于春节期间,加上人大政协两会召开,面对房价上涨的舆论压力,政府相关部门限制了部分高端楼盘预售证的发放,使得可售房源不足,成交项目数量有所减少。

报告显示,一季度成交量前十的项目仍然被上海、深圳包揽,合计成交2182套。成交量大的项目,很多都是大盘项目,分期加推。

一线城市豪宅TOP50的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳项目成交均价分别为11万元/平方米、11.5万元/平方米、9.3万元/平方米、10.2万元/平方米。成交记录中,均价超过10万元/平方米的楼盘超过28个。一季度,一线城市豪宅项目成交均价前十名被北京上海包揽,前三名更是被上海独占,成交均价都在16万元/平方米以上。

总的来看,四个一线城市顶级豪宅中,上海单个楼盘涨幅相对较大,而北京涨幅较大的楼盘数量较多。

深圳继续领涨豪宅成交套数同比狂涨330%

一季度,北京、上海、深圳三个一线城市豪宅成交均价比较接近,成交均价约8.3万元/平方米。从各城市涨幅来看,深圳领涨,环比增长10.4%,同比增长44.3%。

从成交量来看,一季度成交均价6.2万元/平方米以上楼盘中,北京豪宅成交536套,占北京全部商品住宅成交总套数的2.7%;上海豪宅成交2932套,占上海全部商品住宅成交总套数的8.5%;广州豪宅成交56套,占广州全部商品住宅成交总套数的0.2%,属于城市顶级豪宅;深圳豪宅成交2267套,占深圳全部商品住宅成交总套数的13.3%,豪宅占比较大,可认为部分普通商品住宅豪宅化。

环比增长来看,因春节因素以及2015年四季度增长较快,出现部分回调。同比来看,四个一线城市表现出一定的差异,北京和广州延续之前的下滑态势,降幅分别为7%和38%;同时,上海和深圳增长依旧非常迅猛,增幅分别为163%和330%。

报告分析称,深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因,一是投资投机购买群体占比较高,一部分通过众筹、首付贷买房;第二个因素是供应的相对稀缺性;第三,价格涨得快,导致更多在售和开盘项目豪宅化。

二季度成交量或有下滑未来仍存在成长空间

据中国经济网记者了解,当前豪宅仍然延续以下发展趋势:户型面积不需太大,除了关注产品本身的硬件设施外,对小区内外的公共配套考虑也越来越多,科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等等很多都是当前豪宅的标配和卖点。

报告认为,从市场角度来看,楼市正在复苏,豪宅作为其中一类居住产品,必将随大势而行,加上投资投机需求比例增大;但与此同时,过往年份积压的需求释放已持续了一段时间,产品本身供应也比较有限,再加上成交量最大的上海和深圳已采取限购和信贷紧缩措施,预计二季度成交量会有所下滑。

从产品本身上说,居民收入的增长,住房市场化发展十几年催生的大量置换和改善需求,以及居民对高品质生活的诉求等等,都为豪宅市场带来了强大需求动力。应该说,此轮豪宅市场的火爆行情有其内在动力和合理性,未来依然存在一定的成长空间。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。

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