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土地使用权证有临时的吗如何更换成正式土地使用证

发布时间:2019-10-17 16:49:10 阅读: 来源:对联厂家

[导读]人们通常在购买商品房的时候关注的焦点总是在房产所有权证上面,大多数人都会忽略土地使用权证的重要性。该证是确认土地使用权的法律凭证,并且还会受到法律的保护,任何单位和个人不得侵犯。若没有土地使用权证,甚至…

人们通常在购买商品房的时候关注的焦点总是在房产所有权证上面,大多数人都会忽略土地使用权证的重要性。该证是确认土地使用权的法律凭证,并且还会受到法律的保护,任何单位和个人不得侵犯。若没有土地使用权证,甚至会影响到拆迁补偿等问题,而且还不能进行二手房交易。可以说土体使用权证在我国非常重要。那么土地使用权证有临时的吗?如何才能更换成正式土地使用证呢?一起来看看吧。

土地使用权证有临时的吗?

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度,而土地登记内容和土地使用权证的样式,由国务院土地行政主管部门统一规定,并且要求各项数据内容和编号都要保持一致。而在土地的登记使用过程中,很多人由于各种原因,错过了或者其他之类的,因此这类人群对于临时使用证的问题比较关心。

而根据《土地管理法》规定,临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,必须由县级以上人民政府土地行政主管部门批准才行,而在城市规划区域内的临时用地,在批准前,还需要经过城市规划行政主管部门的同意。只有在批准同意之后,并签订临时土地使用合同,然后支付临时使用土地补偿费,就能申领到临时土地使用权证。注意临时使用土地期限一般不超过二年。

临时土地使用权证如何更换成正式的?

根据《物权法》的相关规定,如果要将临时的土地使用权证更换为正式的,则必须要等到临时土地使用权证过期之后才可以进行更换。而在更换正式土地使用权证的时候同样也得按照国家政策来走正式的办理流程,一般要带起更换正式土地使用证所需要的材料,具体包括:

1、房屋权属注销申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房;办理土地证的图。这些资料可向开放商领取。

2、缴纳维修基金所需要的材料:填写申报单(现场有);身份证复印件;购房复印;《商品房买卖契约》。

3、缴纳契税所需提供的资料:《商品房买卖契约》;身份证复印件。

4、办理产权证所需要提供的资料:房产证的申请表;申请人身份证复印件;分户图;商品房初始登记证明;商品房买卖契约;抵押登记申请表;主债合同;抵押权人(贷款银行)授权委托书;委托书。

5、办理土地证所需要的材料:《商品房买卖契约》;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

总的来说,土地使用权证是可以申报临时证书的,而要更换为正式的,必须等临时期限过期,然后带起临时土地使用证换成正式土地使用证所需要的材料,然后到当地的政府服务办理正式土地使用证这样就可以了。

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