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第二珠江新城利好难解琶洲近渴

发布时间:2019-10-18 00:45:19 阅读: 来源:对联厂家

琶洲地区新一轮规划日前获规委会审议通过,拟打造世界级会展中心和商业中心区,随着海珠生态城的建设,琶洲地区的建设定位又迎来新一轮“刷新拔高”,蒙上“第二珠江新城”的光环是否对琶洲带来无限的升值潜力?从市场人士的分析则不太乐观。一位在琶洲有项目的开发商告诉记者,新规划出来后楼盘销售中心的确多了人来看楼,但看楼客都是光看不买,观望情绪非常浓,他们干脆暂时“封盘”。广东某项目部黄韬则认为,珠江新城发展至今已有20年,高速发展则有10年的光景,且珠江新城是举全市之力才建成今天的样子。广州到处建新城,精力分散,能否如以往那样全力支持琶洲“第二珠江新城”建设要打个问号。

规划利好:

建360米高地标

增加快速地铁到机场

与上轮规划相比,琶洲新规划的建设强度在加大,总建筑面积从现行控规的1225万平方米,增加到1412万平方米,比现在实际的建筑面积增加了636万平方米。未来琶洲可出让用地为69公顷,建筑面积391万平方米,总共有35块;比现行控规分别增加40公顷、189万平方米建筑面积和15块可出让用地。

规划对琶洲提出了非常高的定位,将其与珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的广州大cbd地区,是南中国经济最活跃、总量最大的地区,是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎。

值得一提的是,在b1区的广交会二期展馆以东、琶洲地铁站出口附近将建设一个该地区的地标建筑——300米高的会展塔;规划中的会展四期以南则将建设一个250米高的广州会展大厦。但这两栋楼并不是琶洲地区最高的建筑,根据规划,a区地标建筑高度在320米到360米之间;b2区两栋地标建筑将临珠江边,高度为300~310米和250~260米。

交通方面,琶洲地区将强化空铁联运,增加轨道交通。现状有2条轨道线路(4号线和8号线),规划新增5条地铁和城际,11号线、19号线、20号线、广佛及穗莞深城际,加上海珠环岛轻轨就是6条。此外,在会展塔北侧珠江沿江预留用地约1万平方米作为客运码头,开通琶洲客运码头直通香港机场水上航线。最终实现25分钟直达白云国际机场北站,10分钟至广州南站,1小时至香港的目标。

现状:

住宅供应不多 价高难卖

琶洲“第二珠江新城”的规划一出,在琶洲有项目的开发商觉得信心鼓舞,但是从目前市场的情况来看,即使有这个远期的规划利好,也难解救成交不济的局面。一位开发商告诉记者,新规划出来后楼盘销售中心的确多了人来看楼,但看楼客都是光看不买,观望情绪非常浓,他们干脆暂时“封盘”,先蓄客避一段时间再做打算。记者从琶洲各楼盘项目的广告来看,主打卖住宅的只有江山国际一个项目,保利天悦主推的是保利叁悦写字楼以及二期公寓。

黄韬认为,珠江新城与琶洲的发展阶段不一样,珠江新城发展至今已有20年之久,最近的快速发展期也有10年,珠江新城从几千元一平方米到目前五六万的楼价,经历了相当长一段时间。除了岁月有功的因素外,政府对珠江新城的大力扶持堪称“举全市之力”,银行总部进驻的优惠政策,市政配套如博物馆、图书馆、大剧院均选在此落子,且花城广场因亚运开幕式而举世闻名,这些天时地利人和的因素是无法忽视的。目前广州要建设的项目非常多,能够对琶洲第二珠江新城的投入有多大尚不得而知。

琶洲在售产品扫描

保利天悦:200万可投资公寓 保利天悦公寓分两期建设,目前二期公寓还剩的3栋楼最近将开盘,预计价格在3万元/m2。二期公寓户型为67~133平方米,包括一房一厅、两房一厅和三房一厅的间隔,二期公寓有阳台,可明火煮食,居住性能非常强。一位买了一期公寓的业主都盛赞二期户型设计比一期要更好。

江山国际:景色宜人设计宜居 位于保利天悦东边的江山国际由南驰集团开发,周边会展世界城、雅郡花园等楼盘均属于同一开发商所建。这个最新面世的楼盘从位置和板房设计的效果来看,的确不负“江山国际”这个项目名。

虽然项目只有160和180平方米两个板房,两个户型均为南北通透的设计,南向阳台可以侧看珠江。据了解,江山国际6月15日开盘,当日成交30套,毛坯价加6000元/m2可享精装修。4~8楼的单位最便宜3.2万元/m2,预计500万元可入手一个160平方米的单位。带装修的单位价格在4万~5万元/m2。

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