西安万科多楼盘被指未批先建公共绿地变私人小院被官方调查图-【新闻】

西安万科多楼盘被指未批先建 公共绿地变私人小院被官方调查（图）

原来的绿地变成了私人院墙

这几天，有媒体持续报道了西安万科在建的多个小区存在违规销售、未批先建，部分住宅设计有消防隐患的事情。昨天，西安市规划局相关负责人透露，这些违法行为属实，西安市相关部门或将对这些多区域多楼盘的违规行为，展开全面调查。而针对大明宫和万科城等万科 幸福系 部分住宅，存在的消防设计隐患，陕西省公安消防总队相关负责人称，将于近期对万科业主做进一步的公开解释。

此外，记者还调查发现，按照合同约定，6月30日才正式交房的万科大明宫一期，虽然不少业主早于几个月前就被要求收房，但已经装修完毕的一期住宅，并未通过规划部门的规划验收，而且证明房屋质量合格的相关凭证也没有提供给业主。这为后期业主维权带来了较大隐患。

早在去年底，不少万科大明宫一期业主就接到了开发商要求提前收房的电话。除了房屋质量问题不断外，业主们还发现，小区之前建好的公共绿地，突然被开发商隔离出了一块建成私人院墙。

业主：去年冬天大约在十一二月的时候，楼前已经种上了竹子、银杏树，有草坪，突然今年4月树被挖了，草坪被铲了，围墙挡起来了，据业主到规划局去了解，一楼是没有规划院子的，至于规划有没有改变，我们就不知道了，我们就是要求开发商就一楼的院子有没有规划这一点，拿出经过审批的规划图出来。

公共绿地变私人院墙，这一点引起不少业主不满。一期业主张女士说，他们曾多次找万科方面要求出示经过验收的小区规划，但未能如愿。

张女士：我们就想看看你们规划的文件，当初是怎么规划的，因为当初我们买房的时候看到公示、沙盘没有这个东西，现在要收房了，这些莫名其妙的东西就出来了。

业主向记者提供了曾在售卖时展示的沙盘照片，通过对比绿地变院墙的前后照片，差距的确较大。记者在现场看到，大明宫一期4、5、6号楼每栋楼一层南侧，正建起一堵矮矮围墙，工人们正在砌砖。

记者就此向西安曲江大明宫国家遗址区-保护改造办公室规划局求证，负责此项目规划的经办人王珺向记者展示了大明宫小区的原始规划图。王珺表示，规划部门对这些变化并没有明确约束，只对小区容积率有严格审核。

王珺：规划审核关注的是城市和建设项目的关系，比如拟建项目的建设规模、密度、容积率、小区的出入口与道路的位置关系，建筑的高度和宽度、长度，建筑的间距等宏观方面的关系。这个是他做方案，跟审批原来不符。说白了，就是园林部门审核完了以后，觉得没问题，园林再验收，觉得没问题，我们就认可。

根据规划图，看不出这些位置先前规划有围墙。一位建筑规划业内人士向记者透露：

业内人士：这个做法肯定是违规的。开发商为什么一楼卖的贵啊？就是要把公共绿地圈进来变成院子，才可以把一楼卖高价卖出去。他就是钻法律的漏洞。

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