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为什么说房地产税是楼市最后一场狂欢高杠杆炒房的你需要注意了-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:35:37 阅读: 来源:对联厂家

摘要: 之前有人说已经板上钉钉的房地产税将是未来楼市的最后一场狂欢,那么为什么这被一些人期待将房价的利器却不是那么你想的那样呢?

对于房地产税这个话题,在两会期间我们已经给大家聊了不少。不论是房地产税的前世今生还是房地产税的落地进程以及最终的作用,都在我们的讨论之中。所以,今天我们为什么还要说房地产税呢?

第一:土地出让金曾是房地产税的一次性征收

1987年12月7日,深圳国土局第一次以土地拍卖的方式拍卖土地使用权,土地的购买方是香港人,当时引来了巨大的争议,很多报纸直斥深圳这就是在搞旧社会的租界,深圳政府背负了巨大的压力。

但是随着大笔资金也就是土地出让金的到账,各项建设项目的飞速发展,深圳速度震惊全国,中央点名这是创新而不是开历史倒车,瞬间深圳的卖地经验被全国效仿,大大加速了我国的基建进度。

一次性收取70年的租金好,还是每年收一点儿好?这个是土地出让金制和房地产税制的重要区别,如果按照中位值1.5%计算,你会发现70年正好是100%,这和中国的70年产权不谋而合。

为什么土地出让金比房地产税更容易让人接受?举个例子,你去别人家租房子,房东希望你按年支付还是季度支付,或是按月支付?

所以按当时的情况,中国政府一致认为土地出让金制堪称完美,一次性收取70年的房地产税,来钱速度快,也更适合当时的中国经济现状。 所以说,这几年的繁荣相当一部分原因是靠透支地产红利和新老接盘侠几十年以后的消费来完成的。

第二:你真的以为房地产税是为了压制房价

随着中国土地越卖越少,市场热炒也让越来越多人们手中都有或多或少的会有几套房。房地产市场逐感盛极而衰,以后想要靠房地产维持以前的高增长已经很难了,但中国梦还没有实现,那就继续需要财政收入作为燃油才能推得动发展的巨轮。

所以近几年开征房地产税的声音不绝于耳。一方面是大大小小会议都会释放房地产税信息,目的就是为了看大家对待房地产税的态度。这也是一贯的套路,先试探再最后出台,可以说是屡试不爽。

政府的核心目的就是为了收税,衡量是用土地出让金制度还是用房地产税制度,唯一的标准就是用哪一种收的钱比较多,更有利于国家,仅此而已。

第三:房地产税不像土地出让金那么容易实现

为什么房地产税那么长时间还没有完善,这里主要体现在两个方面的矛盾。

1、决策集团之间的矛盾

财政部当然希望税率越高越高,税基越高越好。财政部管收钱,看的是短期利益,各种税赋越重财政部手里的钱才越多。

但是房地产税高了,房子持有成本高了,二手房抛出没人买,你的土地出让金还收不收了?哪怕房地产税没实施(立法中央,执行各地),有这个预期,你的地还卖不卖了?对于经历了上一轮房价暴涨的城市改制是没问题的,但对于经济不景气的地区可能是灾难性的。不卖地,土地出让金不收,地方政府立即就要借债度日了。

同时,房地产税得收一个极高的比例才能拟补土地出让金的损失, 而高税收,征收成本必然就会很高。存量房价格会下来,你按照市价收,那就要规定更高的税率才能拟补土地出让金的成本。房屋持有人的负担会极重,形成恶性循环。最后是土地出让没人要,存量房重税,征收矛盾重重,二手房价格低迷成交困难。

2、人民对新旧制度的矛盾。

从心理来讲,土地出让金更温柔,而房地产税令人厌恶。这就不得不说我们上面说到为什么土地出让金比房地产税更容易接受的租房例子。

假设现在国家不收取土地出让金了,改每个月收你2万的房地产税,而且没有尽头,你会和当年还2万月供一样开心愉快吗?不会的,你会非常痛苦,你认为是国家每个月在剥削你2万,但是用土地出让金导致你每个月还款3万,你就不会认为你是在被剥削,因为你感觉房价永远涨啊,今天不管还多少钱,将来都能卖更多的钱。

楼市长效机制的本意就是为了稳住房价,让买卖市场向租赁市场横向转移。 而房地产税的出台不单有力地加快了转移速度,同时还增加了源源不断的财政收入,解决了转移之后突然消失的土地红利形成的尴尬局面。

最后,每次改革都会牺牲一部分人的利益。 例如在房地产税面前嗷嗷叫的高杠杆炒房客。以前,你有炒房拉高土地价值的作用,但是随着经济增长点改变,一旦摆脱了土地价值捆绑,你就惨了。

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