加息一次贷款利率涨136办外币房贷鸭梨大

发布时间：2020-03-04 04:27:53 阅读：次来源：对联厂家

读者投诉

房贷利率突涨136%

2009年12月，市民姜先生在南京某外资银行办理了100万元的美元账户购房贷款。当时，该行美元房贷的基准利率是3.25%，银行方面按下浮0.45后的2.8%利率放给了姜先生。

今年央行连续加息三次，5年期人民币贷款基准利率提高到7.05%，市民姜先生很庆幸自己办的是美元房贷，不用担心受加息的影响。

今年11月，他突然收到银行寄来的一份通知书，称他名下的这笔房贷利率将上调，根据本次基准利率上调至7.05%计算，减去0.45个点的下浮，姜先生这笔房贷实际执行利率为6.6%。

“这让我很震惊，算下来涨了136%。当初选择美元贷款，就是考虑利率有优势，没想到一下子涨了这么多。而且我打了电话，其他外资银行对于老客户没有调整。”姜先生质疑说。

记者调查

外币贷款自由度大

就姜先生的问题，记者联系了该外资银行南京分行营业部，被告知此问题由统一客户热线负责回答。记者致电该统一客户热线，话务员声称将由法务部与记者联系，可截至记者昨日下午5点发稿，并未接到其法务部来电。

据记者了解，全国还有许多该银行的客户与姜先生面临同样境遇。针对其他地区的类似情况，该银行方面曾回应称，在与客户当初签订的合同中就已明确，银行可以根据货币市场环境，相应调整贷款利率。

对此，姜先生并不认可：“我跟银行反映时，工作人员就跟我们讨价还价，还跟我们说要重新签一份贷款合同，并且在合同中还有一系列不合理的条款。推翻原有合同，依据何在？”

监管部门相关人士表示，央行没有对外资银行外币贷款设定基准利率。因此外资银行外币贷款利率一般是其根据市场行情、存贷款情况自行制定的。尤其是在合同中已有条款约定银行可单方面调整利率时，对借款人比较不利。

特别提醒

元旦起勿忘加月供

多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，合同中关于贷款基准利率的调整方式的约定都是“次年1月1日起基准利率按同期央行利率执行”。也就是说，在今年7月7日之前与银行签订个人购房合同的市民，2012年1月1日起将要按新利率继续房贷合同。

邮储银行一位理财师给记者算了一笔账：假如购房人2011年1月1日贷款50万30年，基准利率6.4%，享受7折利率即4.48，等额本息的月供为2527.49元；而明年1月1日起，他的贷款利率将按7.05%的七折即4.935%执行，其月供额为2660.84，增加133.35元。

因此，《第1金融街》提醒读者关注自己明年月供金额的变化，以防没有足额还款，带来个人信用污点。