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创业故事讲述地产女富豪的财富轨迹dd

发布时间:2021-01-20 17:44:18 阅读: 来源:对联厂家

创业故事:讲述地产女富豪的财富轨迹

重庆龙湖地产成立于1995年6月,现该公司旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司,以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司,共拥有员工2000余名,实际控制人为吴亚军。黄奇帆说,目前几家投资集团正在积极争取龙湖在香港上市的发行业务。不过重庆龙湖地产发展有限公司策划部杨武23日表示,有关该公司赴港上市的事宜目前尚未有明确计划。

截至2006年底,龙湖地产累计已开发面积约185万平方米,在建面积约230万平方米,规划面积约1100万平方米。不过目前没有任何公开信息显示这家公司的总资产是多少。而当地媒体此前披露的信息显示,2006年,龙湖地产的销售收入为38亿元人民币。由于重庆龙湖地产披露的信息有限,因此目前还无法测算吴亚军的总资产,以及重庆龙湖地产上市后可能的市值。重庆市地产界人士称,由于房地产公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价,因此也难以对龙湖地产总资产作大致判断。

2005年该公司曾经请一家香港公司对其重庆区域内的公司资产进行评估,其价值为21亿元人民币。该人士个人判断,目前这家公司在重庆区域内的资产价值大致为30亿~40亿元。但是该人士无法判断重庆龙湖地产在北京、天津、成都等地的资产情况。他说,目前重庆龙湖地产在北京大致有6个地产项目在运作,在天津也有多个地产项目。

“通常上市股权都有一定程度的溢价,即使市盈率为13~17倍,当重庆龙湖地产股票总盘子为50亿股时,这家公司上市后的市值就可达650亿~800亿元。”重庆市一家房地产公司负责人称,剔除非实际控制人的股份,这家公司老板的可控制市值和身家也在450亿~700亿元左右。

目前内地“现任”女首富杨惠妍的身家为666.4亿元,2006年玖龙纸业董事长张茵曾以200亿港元身家荣登榜首。重庆龙湖地产的老板吴亚军,为人低调,从不接受媒体采访。有关她的个人资料在今年初之前也是一个谜,她在2003年曾经被胡润列进《2003房地产影响力人物五十强》第36位,但是胡润不仅未能了解到吴亚军的年龄和出生地,连名字也误为“吴亚君”。

女首富豪的财富轨迹

龙湖很出名,很多重庆人都知道。水晶郦城、北城天街、香樟林、蓝湖郡这些都是大家耳熟能详的楼盘。龙湖很神秘,很多人只知道龙湖的老板是名女性,是重庆市人大代表,但外界几乎没人见过她。对于吴亚军在哪一年进军地产界有不同的说法。有记者在媒体上报道她是1995年才进入地产圈。而实际上,在1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司之前,吴亚军已于1993年便成立了涉及房地产开发的重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长一职。

1995年6月,应该算是吴亚军真正大举进军地产界的日子。当时,她与中建科产业有限公司合资成立了重庆中建科置业有限公司,注册资金达1000万。新成立的公司立马确立了以房地产为核心的发展战略,将住宅开发作为主导方向的终极目标。不久,由佳辰经济发展有限公司控股的重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司,而佳辰经济发展有限公司随后也更名为重庆龙湖企业拓展有限公司。

1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目,当时没有开发经验,没有企业品牌,几乎是什么都没有,但在最终建成之后的南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆,令人印象最深的恐怕就是当时就打出“善待你一生”的广告,后来这句简单的广告词也成为地产界的经典。随着南苑项目的开发,吴亚军总结并形成了一套自己的管理体系,由此第一桶金也收入囊中,并初步树立起了龙湖品牌。

1999年西苑启动,吴亚军首创了板式围合、样板景观。一出市便成为抢手货,说当时“卖房比卖菜还快”一点也不夸张,资金也由此充裕起来。尽管荷包鼓了起来,但吴亚军没有将龙湖这块牌子遍地开花。她说企业不能贸然扩张,因为,潜在风险难以评估。直到2000年,吴亚军才开始大手笔开发龙湖的系列品牌,香樟林、北城天街、枫香庭、蓝湖郡接踵而来。今年,龙湖更是同时运作了蓝湖郡西岸、水晶郦城、紫都城、观山水四个大型楼盘,最终将龙湖打造成为重庆乃至西南第一家销售金额超过20亿元的专业地产公司。

动向:联姻置地图与国际接轨

2004年10月,吴亚军本着学习的心态,联姻世界500强香港置地,双方合作投资40亿元,开发“大竹林”国际标准的时尚生活社区。一改过去的低调,她10多年首次公开接受采访称,她将可以在国际化的平台上,学习在国际规范下做事,学会把企业做到更透明,学习先进的管理体系。她表示,龙湖的理想是做百年老店。与置地合作,长远的利益超过眼前的利益。如果不通过这样的形式进行贴身合作,她也无法学到一个屹立100多年的国际化房企精微的东西。

吴亚军联姻置地的真实所图是与国际接轨,对此她相当坦诚。认为有置地这样的伙伴,更容易得到国际社会的信任。这将龙湖进入国际舞台的时间表提前了几年。令她多少有点受宠若惊的是,自从去年10月他们和置地集团接洽后,先后已有20多个国际级的资金经理主动与之接触,而这之中的每一个人,都是手握数十亿美元掌控权的超级金主。

成功秘诀:工作细致执行力强

“吴总在工作上不仅心思细密,而且言出必行,有超强的执行力。”曾在龙湖工作过两年、现任绿地翠谷营销总监郭自力称,龙湖的细致仅从一些小事上就能看出来。比如,每年春天龙湖都会组织老人去登山,为了确保老人的安全,出行前的半个月内,负责活动的小组至少要到现场踩点三次,并制订详细的方案。方案包括:路途中有多少个陡坡,预测老人走多长时间会觉得累等等。此外,为了保持任务能及时传达和执行,龙湖所有的职员都要24小时保持通讯畅通。对于管理层,如果因为乘飞机需要关机的话,在登机前须给主管领导汇报,自己的手机将会有多长时间不能接通。

郭自力称,龙湖很善于学习和创新。以香樟林别墅的开发销售为例,为帮助研发人员、销售人员、工程管理人员理解并且感受别墅生活,龙湖在香樟林开工之初,就组织相应的人员到加拿大一著名的别墅区去住了两个星期。其目的就是让他们体验并理解别墅生活,以便今后在设计、施工、销售时,能够将别墅生活蕴含到产品中去,能把这种生活方式传达给客户。

成功秘诀:工作细致执行力强

“吴总在工作上不仅心思细密,而且言出必行,有超强的执行力。”曾在龙湖工作过两年、现任绿地翠谷营销总监郭自力称,龙湖的细致仅从一些小事上就能看出来。比如,每年春天龙湖都会组织老人去登山,为了确保老人的安全,出行前的半个月内,负责活动的小组至少要到现场踩点三次,并制订详细的方案。方案包括:路途中有多少个陡坡,预测老人走多长时间会觉得累等等。此外,为了保持任务能及时传达和执行,龙湖所有的职员都要24小时保持通讯畅通。对于管理层,如果因为乘飞机需要关机的话,在登机前须给主管领导汇报,自己的手机将会有多长时间不能接通。

郭自力称,龙湖很善于学习和创新。以香樟林别墅的开发销售为例,为帮助研发人员、销售人员、工程管理人员理解并且感受别墅生活,龙湖在香樟林开工之初,就组织相应的人员到加拿大一著名的别墅区去住了两个星期。其目的就是让他们体验并理解别墅生活,以便今后在设计、施工、销售时,能够将别墅生活蕴含到产品中去,能把这种生活方式传达给客户。

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