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上海世博地块盛宴启动一地块意外流拍

发布时间:2021-01-21 17:38:53 阅读: 来源:对联厂家

上海世博地块盛宴启动 一地块意外“流拍”

上海世博地块大规模现身土地市场,但26日出现戏剧性一幕,由于唯一的竞买申请人未到场,进入竞拍环节的上海世博会B片区B03A—02地块流拍,成为今年上海土地市场第一幅流拍的经营性用地。  仓促推出意外“流拍”  26日,共计有10幅世博地块集中挂牌出让,均为商务办公用地,9幅均以底价成功出让,被中国商飞、中信建设、上海电力、山东鲁能、中国华电等13央企瓜分,总出让金额达到75.79亿元。  中国证券报记者从上海市规划和国土资源管理局网站看到,这10幅土地的出让过程有些“仓促”。根据上海规土局150号土地公告显示,这部分地块10月24日正式公告,25日17时截止接受竞买申请。整个过程前后仅有2天时间,大大短于招拍挂至少需公示20天的要求。  上海市规土局发布今年第150号土地公告,其中涉及世博B片区共10幅商办地块,这10幅地块出让面积共计9.22万平方米,建筑面积共计47.15万平方米,起始总价84.2亿元。  按照规划,世博B片区规划用地面积18.72公顷,地上总建筑面积60万平方米。数据显示,此次出让的10幅地块,已占到B片区规划用地面积的五成。世博地块大规模现身土地市场,意味着世博土地盛宴正式拉开帷幕。  值得一提的是,10幅地块均有1位竞买人申请竞买,其中9幅出现了首轮报价,实际上已经“预先”以底价成交,而流拍的世博会B片区B03A—02地块,恰恰是这10幅中唯一没有出现首轮报价的地块。  对此“意外”,业内分析认为,由于出让地块的楼板价格与周边相比明显偏低,企业应该愿意拿下,主动放弃的可能性较小,或许与政府方面对该土地的规划变动有关。  目前,世博园B片区已规划建设成为央企总部聚集区,今年7月起,包括中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、招商局集团等在内的多家央企与上海世博发展有限公司签约,入驻世博B片区。  土地市场理性回归  自今年6月以来,上海规土局的推地节奏较为迅速,由于楼市大环境的日益低迷导致了开发商拿地节奏逐渐放缓,虽然个别优质宅地仍获得几十家开发商的追捧,但并未出现较高的溢价率。在持续调控之下,土地市场尽显理性回归,开发商拿地的方式也趋于理性化。  据最新数据显示,今年第三季度,上海土地交易市场共计成交258幅土地,总成交金额近400亿元。截至9月底,上海今年的土地出让金收入近900亿元。根据此数据推算,今年上海土地收入不会太寒碜。中国房产信息集团的统计数据显示,2010年上海共出让567幅土地,出让金累计约为1523.7亿元。  不仅是上海,连续的宏观调控令全国土地市场明显降温。中房指数研究院公布的最新统计显示,前三季度全国土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势,全国土地成交总体楼板价从1276元/平方米下降至1085元/平方米。尤其是重点城市,北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供应量同比降幅达23%,成交量降幅达25%,远高于133个市县平均下跌11%的水平。其中,天津、武汉和杭州的供应量跌幅高达51%、41%和38%。

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